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元国税の不動産専門税理士が教える！不動産投資 節税の教科書 [ 川口誠 ]

ジャンル: 投資・NISA書籍
ショップ: 楽天ブックス
商品コード: book:21368262
レビュー: 5.0（2件）

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川口誠 ぱる出版モトコクゼイノフドウサンセンモンゼイリシガオシエルフドウサントウシセツゼイノキョウカショ カワグチマコト 発行年月：2024年09月25日 予約締切日：2024年09月24日 ページ数：208p サイズ：単行本 ISBN：9784827214765 本 ビジネス・経済・就職 経理 会計学 ビジネス・経済・就職 経理 税務 ビジネス・経済・就職 税理士・公認会計士・ファイナンシャルプランナー ビジネス・経済・就職 経営 経営戦略・管理 資格・検定 ビジネス関係資格 税理士・公認会計士・ファイナンシャルプランナー

本書は、元国税庁職員という、いわば「税務当局の視点」を持つ著者によって執筆された、不動産投資家にとっての究極の防衛術をまとめた一冊です。多くの不動産投資本が「いかに物件を見つけるか」という攻めの戦略に終始する中、本書は「いかに手元に残るキャッシュを最大化するか」という守りの戦略に焦点を当てています。章構成は、不動産所得の仕組みから始まり、減価償却費の計算、損益通算の活用、さらには税務調査を回避するための帳簿管理まで、実務に即した具体的なプロセスが体系化されています。核心的なメッセージは、単なる「節税」ではなく、法令を遵守した上での「適正な税務申告」こそが、長期的な資産形成の鍵であるという点です。税務署がどこをチェックし、どのような不備に目を光らせているのかという内部視点に基づいた解説は、他の書籍では得られない圧倒的な説得力を持っています。投資家が陥りがちな、過度な経費計上や不適切な損益計算の罠を回避するための具体的な指針が、理論と実践の両面から示されています。

• 国税局の視点から見た「税務調査の着眼点」の解明
• 減価償却を最大限に活用するための計算と管理術
• 不動産所得と給与所得を組み合わせた損益通算の戦略
• 税務署に疑われないための「正しい経費」の境界線
• 青色申告のメリットを最大限に引き出すための実務的知識
• 相続税・贈与税まで見据えた長期的な資産防衛の考え方
• 税務調査時に慌てないための事前の帳簿・証憑管理
• 税務当局のロジックに基づいた適正な所得管理

• 不動産所得における税務リスクの特定能力
• キャッシュフローを最大化させるための節税シミュレーションスキル
• 税務当局の視点に基づいた適正な経費計上の判断力
• 税務調査を未然に防ぐためのエビデンス管理技術
• 資産承継を見据えた税務面からの構造設計スキル

• 不動産投資を始めたばかりで、税金の仕組みに不安を感じている初心者
• 所得が増え、所得税や住民税の負担増に悩んでいる中級投資家
• 税務調査への恐怖心があり、守りの固い経営を行いたい方
• 節税と脱税の境界線を正なる理解し、クリーンな経営を目指す方

著者の川口誠氏は、元国税庁職員という稀有な経歴を持つ不動産専門の税理士です。税務当局の内部から、どのように所得が捕捉され、どのような調査が行われるのかを熟知しています。その専門性を活かし、単なる税務知識の伝達に留まらず、当局の視点に基づいた「調査官に突っ込まれないための実務的な対策」を提示できる、不動産投資家にとって極めて価値の高いアドバイスを提供しています。

一般的な不動産投資本が「物件の選定」や「融資の引き方」といった「攻め」の技術を扱うのに対し、本書は「税務」という「守り」の技術に特化しています。収益を上げるための本と、収益を逃さないための本書は、投資家にとって車の両輪の関係にあります。既存の節税本が「節税テクニック」に偏りがちなのに対し、本書は「当局の視点によるリスク管理」という、より本質的で防御力の高い位置づけにあります。

本書の最大の価値は、元国税という「内部の論理」を、投資家の「利益最大化」へと変換して伝えている点にあります。不動産投資における節税は、一歩間違えれば脱税や税務調査の対象となり、経営の根幹を揺るがしかねません。本書は、法的な枠組みの中で最大限の利益を確保するための、具体的かつ極めて実用的なロードマップです。読了後には、単なる計算手法の習得だけでなく、税務当局の視点を取り入れた「揺るぎない経営基盤」を構築するための、確固たる自信と知識が手に入ることでしょう。投資家にとっての「最強の盾」となる一冊です。