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【送料無料】収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則／藤原正明

ジャンル: 投資・NISA書籍
ショップ: bookfan 2号店 楽天市場店
商品コード: bookfan:12511369
レビュー: 3.0（1件）

著者藤原正明(著)出版社クロスメディア・パブリッシング発売日2021年05月ISBN9784295405351ページ数303Pキーワードビジネス書 しゆうえきせいとせつぜいおさいだいかさせるふどうさ シユウエキセイトセツゼイオサイダイカサセルフドウサ ふじわら まさあき フジワラ マサアキ9784295405351内容紹介投資指標、物件選定、融資戦略、賃貸管理。数多くの投資家を成功に導いた不動産投資のプロが教える、不変の原理原則。※本データはこの商品が発売された時点の情報です。目次第1章 不動産投資に成功する人と失敗する人の違いとは？/第2章 成功法則1 「エリア」安定したキャッシュフローを生み出すエリアの選び方/第3章 成功法則2 「指標」正しい理論で投資を判断する/第4章 成功法則3 「物件」不動産投資はアパート・マンション一棟買いがベスト/第5章 成功法則4 「融資」利益最大化を実現する融資戦略/第6章 成功法則5 「管理」賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ/第7章 事例でよく分かる成功法則 1棟から始めて、複数棟で着実に資産運用する方法

本書は、単なる物件の探し方や運営方法の解説に留まらず、「手残りのキャッシュ」をいかに最大化するかという、極めて実利的な視点に特化した不動産投資の指南書です。著者の藤原正明氏は、不動産投資における「収益性」と「節税」という、一見するとトレードオフになりかねない二つの要素を、どのように高い次元で両立させるかに焦点を当てています。構成は、まず不動産投資の基礎的な収益計算の仕組みから始まり、次に減価償却や経費計上といった節税スキームの具体的な活用法、そして最終的には、税引後のキャッシュフローを最大化するための物件選定と管理戦略へと展開していきます。本書の核心的なメッセージは、「表面的な利回りや賃料に惑わされるな」という点にあります。節税によるキャッシュフローの改善は、単なる支出の削減ではなく、再投資への原資を生み出すための戦略的なプロセスであることを、論理的な数式と具体的な事例を用いて説いています。投資家が陥りがちな「節税目的だけの赤字物件」という罠を回避し、真の意味での資産形成を実現するための、極めて実践的なロジックが凝縮されています。単なる知識の羅列ではなく、投資家が直面するリアルな課題に対する解決策が示されており、経営者としての視点を養うためのマニュアルといえます。

• 利回りだけでなく、税引後キャッシュフロー（After-tax Cash Flow）の重要性
• 減価償却費を戦略的に活用した、短期的・長期的な収益改善策
• 不動産所得と給与所得を組み合わせた、所得分散と節税の相乗効果
• 物件の収益性を左右する、経費計上における判断基準と注意点
• 空室リスクや修繕コストを織り込んだ、精緻な収支シミュレーション手法
• 融資（レバレッジ）を最大限に活用しながら、自己資本を毀損させない運用術
• 税務当局の視点を意識した、適正かつ効果的な経費管理のテクニック

• 不動産投資における収益構造の解読スキル
• 税務知識を投資判断に組み込む財務分析能力
• 物件の潜在的なリスクとリターンを正確に評価する目
• キャッシュフローを最大化するための戦略的資産管理術
• 長期的な資産形成に向けた、税務と投資の統合的思考力

• 不動産投資を検討しているが、何から手をつければよいか迷っている初心者
• 現在の投資物件の収益性が低下しており、改善策を模索している現役投資家
• 高額な所得税に悩まされており、節税と資産形成を同時に実現したい会社員
• 数字に基づいた、論理的で再現性の高い投資手法を学びたい方

藤原正明氏は、不動産投資の実務と税務戦略の融合におけるスペシャリストとして、多くの投資家の指針となっています。不動産経営における実務的な知見と、複雑な税制を投資家が使いこなせるレベルまで噛み砕いて解説する高い専門性を持ち、その著書は理論と実践のバランスが非常に優れていることで知られています。

本書は、物件の探し方のみを解説する「不動産仕入れ」に特化した書籍や、節税手法のみを解説する「税務」に特化した書籍とは一線を画します。両者の「交差点」に焦点を当て、税引後の手残りを最大化するという、投資家にとって最も重要な指標を追求している点が、他の入門書や専門書とは異なる独自のポジションを確立しています。

本書は、不動産投資を「単なる物件所有」から「高度な財務戦略」へと昇華させる一冊です。読了後には、単に利回りの高い物件を探すという受動的な姿勢から、税制を味方につけてキャッシュフローをコントロールするという能動的な経営者視点へと、思考のパラダイムシフトが起こるでしょう。投資の成功とは、売上を上げることではなく、手元に残る現金を最大化することであるという、普遍的な真理を再認識させてくれる価値ある一冊です。